Indispensable pour investir efficacement en fonction de vos priorités !Acheter pour louer, pour préparer sa retraite, pour défiscaliser, pour ses enfants... Chaque objectif d'investissement immobilier appelle une stratégie spécifique. Ce livre propose des approches éprouvées pour investir intelligemment, en fonction de ses besoins personnels, de sa situation financière et de ses ambitions patrimoniales. Il vous guide pas à pas dans vos choix, en mettant en avant les avantages, les précautions à prendre... et les risques à éviter. Découvrez : Stratégie #1 : Comment acheter sa résidence principale Stratégie #4 : Comment acheter pour transmettre à ses enfants Stratégie #7 : Comment acheter pour rentabiliser son bien Stratégie #9 : Comment acheter pour télétravailler ou passer des vacances Stratégie #10 : Comment acheter (même un bien atypique) pour assouvir une passion

Avec pour les Nuls, je maîtrise les bases pour investir dans la pierre en toute sérénité !Ce guide complet et pratique vous donnera toutes les informations pour comprendre les bases, la législation et les bonnes pratiques pour se lancer dans l'immobilier locatif, de manière durable et rentable.L'investissement locatif est-il accessible à tout le monde ? Eh oui !Comment se lancer dans l'aventure ? Il suffit de suivre le guide...Sur l'investissement immobilier locatif, tout le monde a son mot à dire. Pourtant, la question est loin d'être simple : financement, achat, location, entretien, fiscalité... sont autant de notions à connaître impérativement pour se lancer dans les meilleures conditions. Ce livre vous aide à franchir les étapes qui jalonneront votre parcours !Cet ouvrage prend en compte les dernières évolutions de la législation et des marchés, pour que l'investissement immobilier n'ait plus de secrets pour vous !Découvrez comment :- Trouver le bien idéal- Financer et conclure un achat immobilier- Louer en toute tranquillité- Se repérer dans le labyrinthe des dispositifs fiscauxNathalie Coulaud est journaliste et travaille principalement sur des sujets concernant le cadre de vie, le logement et l'immobilier.Pour les Nuls, vous êtes plus doués que vous ne le pensez.

Toutes les informations utiles et précises pour devenir propriétaire !Devenir propriétaire pour les Nuls est un ouvrage complet sur l'étape effrayante mais excitante que consiste le fait d'acheter pour la première fois son logement : de la recherche d'un bien qui corresponde à ses attentes à l'emménagement en passant bien sûr par les tracasseries administratives et financières de rigueur : laissez-vous guider pour ne pas commettre d'impair et accéder à la propriété sans angoisse ! Les choses deviennent simples quand on les comprend !

Avec pour les Nuls, je sais tout ce qu'il faut sur la copropriété avant d'acheter... en toute tranquillité !Ce livre complet et pratique donne toutes les informations pour comprendre les règles et le fonctionnement d'une copropriété. Il est adapté si vous êtes en plein projet d'achat, mais aussi si vous vivez déjà en copropriété.Acheter un logement en copropriété est-il la solution universelle ? Pas toujours ! Quels sont les points à connaître absolument avant d'acheter, mais aussi après ? Des assemblées générales à la gestion des travaux, vous trouverez dans cet ouvrage toutes les informations utiles sur le sujet.Acheter en copropriété est très tentant, mais souvent décevant. Entre un syndic qui ne s'investit pas et des copropriétaires négligents, nombreux sont ceux qui freinent des quatre fers avant de s'engager dans cette voie risquée.Que vous hésitiez encore à vous lancer ou que vous soyez déjà copropriétaire, les Nuls vous donnent toutes les clés pour vous y retrouver !Cette nouvelle édition est totalement mise à jour et augmentée de plusieurs chapitres.L'auteure Nathalie Coulaud est journaliste et travaille sur des sujets comme le cadre de vie, le logement et l'immobilier. Pour les Nuls, vous êtes plus doués que vous ne le pensez.

Indispensable pour investir efficacement en fonction de vos priorités !Acheter pour louer, pour préparer sa retraite, pour défiscaliser, pour ses enfants... Chaque objectif d'investissement immobilier appelle une stratégie spécifique.Ce livre audio propose des approches éprouvées pour investir intelligemment, en fonction de ses besoins personnels, de sa situation financière et de ses ambitions patrimoniales. Il vous guide pas à pas dans vos choix, en mettant en avant les avantages, les précautions à prendre... et les risques à éviter.Découvrez :Stratégie #1 : Comment acheter sa résidence principaleStratégie #4 : Comment acheter pour transmettre à ses enfantsStratégie #7 : Comment acheter pour rentabiliser son bienStratégie #9 : Comment acheter pour télétravailler ou passer des vacancesStratégie #10 : Comment acheter (même un bien atypique) pour assouvir une passionTable des matières :À propos de l'autriceIntroduction Pourquoi ce livre ?Comment ce livre est organiséPremière partie : L'immobilier pour assurer sa sécuritéDeuxième partie : L'immobilier pour protéger ses prochesTroisième partie : L'immobilier pour gagner de l'argentQuatrième partie : L'immobilier pour le plaisirLes icônes utilisées dans ce livrePartie 1 : Acheter pour assurer sa sécuritéStratégie 1 - Acheter sa résidence principaleEn quoi est-ce une stratégie gagnante ?Cesser de payer un loyer à fonds perdusÉviter la précaritéFinancer ses vieux joursTransmettre un patrimoine à ses enfants (ou ses petits-enfants)Se forcer à épargnerComment en faire une stratégie gagnante ?Bien choisir l'emplacement, l'emplacement et l'emplacementS'informer sur le marché immobilierEstimer correctement son budget dès le départObtenir son crédit et ne pas passer à côté des aides à l'accessionLimiter les risques autant que possibleStratégie 2 - Acheter en prévision de sa retraiteEn quoi est-ce une stratégie gagnante ?Les revenus diminuent et il devient difficile de payer un loyerUne fois à la retraite, il est très difficile, voire impossible d'emprunterOn peut adapter son logement en fonction de ses besoinsAcheter pour bénéficier de revenus complémentairesFinancer la dépendanceComment en faire une stratégie gagnante ? Ne pas se tromper de destination Bien choisir entre maison et appartementPrendre en compte les différents âges de la retraite et ne pas craindre les travaux d'adaptation du logementPartie 2 : Acheter pour protéger ses prochesStratégie 3 - Acheter pour protéger son conjointEn quoi est-ce une stratégie gagnante ?Doter son conjoint d'un élément de patrimoine substantielProtéger son conjoint et ses enfants en cas de décès ou d'invaliditéUn complément de revenus régulierUn avantage fiscalInvestir avec un petit budgetAcheter sur le long terme et payer moins cherComment en faire une stratégie gagnante ?Bien s'assurer de son régime matrimonialAcheter le bon bien et ne pas sous-estimer les risques de travauxNe pas s'y prendre trop tardStratégie 4 - Acheter pour transmettre à ses enfants ou à sa familleEn quoi est-ce une stratégie gagnante ?Doter ses enfants pour l'avenirÉviter (un peu) les désaccords entre les héritiersPayer (un peu) moins de droits de successionGérer plus facilement les biens immobiliers en familleComment en faire une stratégie gagnante ?Se fier à un professionnelBien comprendre les différents modes de transmissionTransmettre ni trop tôt ni trop tardÉvaluer les biens à transmettre et faire le point régulièrementEntretenir le bienStratégie 5 - Acheter pour loger ses enfants, ses petits-enfants ou ses parentsEn quoi est-ce une stratégie gagnante ?Permettre à ses enfants ou ses petits-enfants d'étudier ou d'accepter un emploiLouer le logement vacant et bénéficier d'une fiscalité avantageuseÉviter la maison de retraite et laisser son parent vieillir dans un cadre qu'il apprécieUn élément de patrimoine à transmettre à ses enfantsComment en faire une stratégie gagnante ?Choisir le bien adéquat : sans vacance locativeEt à fort potentielFormaliser la relationPartie 3 : Acheter et gagner de l'argentStratégie 6 - Acheter pour bénéficier de revenus complémentairesEn quoi est-ce une stratégie gagnante ?Un complément de revenus chaque moisDes possibilités de location variéesComment en faire une stratégie gagnante ?Ne pas se polariser sur les revenus sans prendre en compte les dépensesAssurer la sécurité de l'investissementStratégie 7 - Acheter pour rentabiliser son bienEn quoi est-ce une stratégie gagnante ?Diviser son terrainDiviser son immeubleLouer un mur ou un emplacement pour un panneau publicitaireLouer sa maison ou son immeuble pour le tournage d'un filmInstaller une antenne de téléphoneInstaller des panneaux solairesComment en faire une stratégie gagnante ?Ne pas présumer de ses forces ni de ses connaissancesNe pas acheter uniquement pour rentabiliserStratégie 8 - Acheter pour diminuer ses impôtsEn quoi est-ce une stratégie gagnante ?En tant que propriétaire bailleurEn tant que propriétaire occupantComment en faire une stratégie gagnante ?Ne pas surestimer l'avantage fiscalNe jamais acheter un bien sans le visiter sous prétexte qu'il est intéressant fiscalementSe faire accompagner pour faire les bons choix en matière de fiscalitéPartie 4 : Acheter pour le plaisirStratégie 9 - Acheter pour télétravailler ou passer des vacancesEn quoi est-ce une stratégie gagnante ?L'occasion de devenir propriétaire et de se constituer un patrimoineSe créer un espace de travail confortableTravailler tout en ayant l'impression d'être en vacancesRentabiliser sa résidence secondaireComment en faire une stratégie gagnante ?Ne pas sous-estimer les difficultés liées au télétravailS'assurer de pouvoir louer sa résidence secondaireNe pas surestimer la rentabilité de la location de sa résidence secondaireStratégie 10 - Acheter pour le plaisir ou pour assouvir une passionEn quoi est-ce une stratégie gagnante ?Comme on le dit parfois, " on n'a qu'une seule vie "Les possibilités sont très variéesComment en faire une stratégie gagnante ?Essayer de ne pas se laisser emporter par sa passionPenser à la transmissionInterprétation humaine

Louez en toute sérénité !La location peut vite devenir un parcours du combattant. En tant que locataire, il faut trouver un bien qui correspond à ses attentes et à son budget. En tant que propriétaire, il faut trouver une personne de confiance, et s'assurer que son logement est aux normes et qu'il est digne d'être habité. Mais que vous soyez le locataire ou le propriétaire, pas de panique, les Nuls vous guident à toutes les étapes !Découvrez :Comment mettre un logement sur le marché de la locationLes obligations du propriétaire et du bailleurComment régler les litiges en cours de bailDix interlocuteurs pour vous aiderLe meublé et les locations atypiques

Être un copropriétaire zen : c'est possible !